法律咨询

房屋预售合同存在霸王条款，开发商不同意修改相关条款，有什么可行的方法约束开发商么

房产纠纷

2020-09-20 20:50:41

“霸王条款”，就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。现在为止，除了对方用欺诈、胁迫的手段或者显失公平、乘人之危可以撤销以外，没有更好的办法来约束开发商
您好，属于格式条款侵犯购房者合法权益的，是无效的。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋买卖合同签订一般就有效，但这个有效合同是个债权合同，存在得不到房屋，只能请求出卖人返还价款、赔偿损失。但房屋买卖合同一旦备案登记，就有了物权的性质，买房人可以请求履行房屋买卖合同并得到房屋物权。所以，都是有效的，但效力不同。
在商品房预售合同中，
第一，商品房的价格是双方在订立合同时就已经明确的，而不是通过公开竞价的方式确定的；
第二，商品房预售合同的标的物是商品房，而不是合同本身；
第三，商品房预售合同的目的在于获取房屋，不具有套期保值和价格发现的功能；第四，由于房屋的面积、坐落、单元等方面存在着诸多的差别，不具有标准化的特征，所以在国际惯例上，房屋不是期货交易的商品，不能用于期货交易。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部5个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

霸王条款的合同有效吗

我已交了首付款，但是开发商提供给我的合同有明显的霸王条款，开

可以要求全额退款

房屋预售合同范本

房屋预售合同范本

张圣涛律师

河南锦盾律师事务所

商品房预售合同能不能转让

商品房预售合同能不能转让

01:31

无效合同的担保条款有没有效力

无效合同的担保条款有没有效力

合同免责条款有哪些

合同免责条款有哪些

开发商的商品房预售合同不能修改吗？那合同上的条款损害购房人的

商品房预售合同开发商可以修改。在具体订立商品房预售合同时，买卖双方可以就某项未尽事宜达成补充约定，或

北京市经济适用住房预售合同

合同范本 324

北京市经济适用住房预售合同

张圣涛律师

河南锦盾律师事务所

商品房预售合同效力应当如何认定

商品房预售合同效力应当如何认定

01:18

房产产权比例有哪些

产权比率分析

房产产权比例有哪些

对于房地产的商品房买卖合同的不合理条款，我们如何解决？我们提

经双方协商，可以签订补充协议。在补充协议中，可以对原合同不合理之处予以修改，可以注明以补充协议为准。

房屋预售合同模板

房屋预售合同模板

房屋预售合同有霸王条款，开发商不同意修改相关条款。有什么可行

你好，买房合同中的霸王条款效力视情况而定，如果该条款系合同一方单方拟定，并存在免除对方责任，排除或加

开发商补充协议霸王条款

这个是投诉！！！

购房合同霸王条款

按照约定办理可以要求开发商承担逾期交付赔偿

租房合同提前退租怎么办理

租房合同提前退租怎么办理

开发商的补充合同存在霸王条款

你好，建议你携带合同预约面询。

租房子如果提前退租剩余的租金要退吗

租房子如果提前退租剩余的租金要退吗

购房合同补充协议存在霸王条款

可以维权。。

消防是按实际面积还是总面积计算？

1、看合同中的约定是按照那个面积计算2、看合同条款中那项不合法，一般来说是部分无效，并不影响整个合同

买二手房没有购房合同怎么办

二手房买卖合同 6188

买二手房没有购房合同怎么办

89平方米的房屋转让费是多少？

1、房屋转让费计算方法：需要纳的税费包括：房屋的转让费用，房屋的过户费用等等。房屋转让费还包括契税。

付了三个月房租没住能退吗

租房指南 4598

付了三个月房租没住能退吗

限高人员的房子可以过户吗

限高人员房产过户需分情况处理。无限制可直接过户。被查封或有抵押的，需先解除限制后过户。经适房未满五年

二手房买家违约怎么办

二手房违约 6413

二手房买家违约怎么办

非农户口能否在农村建房？

现行农村盖房政策是：非农户口，也就是城镇居民。按照现行的法律和政策，城镇居民不能在农村购置宅基地，包

小产权的房子可以买吗

小产权房 6619

小产权的房子可以买吗

农村新房如何申请门牌号？

向土地局查询具体

交付房屋时，如何处理房屋内发现的粪便

报警处理并提交证据

父亲去世农村自建房过户

农村自建房过户除了遗嘱继承，还有法定继承的方式。如果没有遗嘱或遗嘱无效，则按照法定继承的顺序进行继承

查询他人的房产信息

如果未经授权或违反法律程序查询他人房产信息，可能涉嫌侵犯他人隐私权或违反信息保护规定。根据法律规定，

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

登封市律师巩义市律师新密市律师新郑市律师中牟县律师荥阳市律师中原区律师二七区律师管城区律师金水区律师上街区律师惠济区律师郑东新区律师

郑州律师开封律师洛阳律师焦作律师安阳律师许昌律师漯河律师南阳律师商丘律师信阳律师周口律师驻马店律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权