法律咨询

你好想问一下，弟弟的房子卖给姐姐，可以赠与吗，是赠与合适还是买卖合适，25万的二手房，房证满2年

房产纠纷

2020-09-09 09:20:33

可以赠与给妹妹，并办理房产过户登记。
房屋赠与手续：
（一）赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；
（二）办理公证；
（三）办理房屋所有权转移登记手续；
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；3、房屋户型平面图；4、房屋赠与公证书；5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；6、契税收据
（四）赠与人将房屋交付受赠人；
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。
目前不少购房者有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
二手房买卖要交的税：
1、个人所得税。

普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同×1％）×20％。

如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

2、营业税。

普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5．6％，超过2年（含2年）——免征营业税；

非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5．6％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％；

别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5．6％，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％。

3、契税。

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1．5％，二套3％；

非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％。

4、土地增值税。

二手房交易印花税税率：0．5％。
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