我大连买了一套房子，签合同时房产证上写的是经济适用房，并且中介和房主告知并无土地出让金，在签完合同之后，需要把房产证变成商品房，这时候就需要交土地出让金了，请问这个钱应该谁出，中介和房主让我支付这个土地出让金
房产纠纷
2020-08-03 10:34:39
共有2位律师解答
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对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。如果双方合同有明确的约定可以按照约定支付，如果没有约定，可以按照交易习惯确定谁来支付。一般在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。
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这笔款是讲经济适用房改为商品房的土地出让费用，合同没有约定应协商解决，协商不成可以起诉。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
