法律咨询

你好，商品房入户门之外水管爆裂漏水，维修费用是业主负责，还是物业免费维修

房产纠纷

2020-08-28 22:51:39

您好，物业公司承担
1、申请人的书面报告。
2、申请人的房地产证或银行购房按揭凭证、税务购房发票、购房合同书(验原件)。
3、惠州市房地产交易中心咨询登记表(凭房产证或购房按揭、购房合同书办理)。
4、自建住宅业主的土地使用证或国土所有关证明(验原件)。
5、申请人的《居民身份证》、《户口簿》、《结婚证》、未满16周岁小孩的《出生医学证明》、计划生育部门出具的计划生育证明。
6、申请人当地派出所证明(如带亲属入户须证明关系)。
　　这属于房屋的质量问题，应该有开发商处理：　　如果所购房屋未满五年，按国务院相关规定，墙面和屋面漏水保修期为五年，所以开发商有义务保修，漏水的修复是有一定方法的细致活，一般灌浆处理不是处理的理想办法，即使碰巧当时修好了，过一段时间很容易再次出现，按目前你们的情况宜重做防水层。如果开发商修不好，或者不愿意修，按最高法院相关司法解释，“房屋质量问题严重影响正常居住使用的”可以解除合同赔偿损失，也就是可以退房。　　如果所购房屋已满五年，应动用业主维修基金，由全体业主三分之二以上通过才可以动用维修基金维修
　　根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　3)物业管理区域清洁卫生费用；　　4)物业管理区域绿化养护费用；　　5)物业管理区域秩序维护费用；　　6)办公费用；　　7)物业管理企业固定资产折旧；　　8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　9)经业主同意的其它费用；
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部4个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

物业维修基金如何收取

你好，我的水表安装在楼下的管井里。水表入户前地下水管破裂，物

一般来说，该水表产权属于谁，谁就应当承担费用。《物业管理条例》规定：供水、供电、供气、供热、通信、有

商品房预售合同范本

合同范本 324

商品房预售合同范本

张圣涛律师

河南锦盾律师事务所

物业费不交会怎么样

物业费不交会怎么样

01:15

物业维修基金管理

物业管理服务 10564

物业维修基金管理

退款支付证明怎么写

消费者维权

退款支付证明怎么写

请问律师，我家外墙水管漏水造成楼下墙面起水泡，楼下要求有关赔

业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处

北京市商品房预售合同（BF-2016-0116）

合同范本 324

北京市商品房预售合同（BF-2016-0116）

高庆萍律师

河北九度律师事务所

房子过了保修期找谁

房子过了保修期找谁

01:17

暖气漏水赔偿协议模板

暖气漏水赔偿协议模板

楼层门口的入户地埋水管渗水，水管是在水表之后，入户之前，由物

你好，建议协商处理

无锡市商品房预租合同

无锡市商品房预租合同

你好，在吗，请问小区住宅地热管漏水是该业主负责还是物业负担？

业主维权方式主要有以下几种：　　（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保

请问是由物业维修还是业主自行维修？

你好，你和物业签订合同了么？一般来说是由物业维修的，但是也不绝对，具体还是要看你们是怎么约定的，具体

是物业维修还是业主维修

要求物业和开发商维修，如果是主体结构质量问题可以要求退房。

二手车位买卖需要交哪些费用

小区车位所有权 15

二手车位买卖需要交哪些费用

关于物业维修

物业费一般包括环境清洁、公共设施维修、保安、门卫、公共照明和电梯用电（有的地方单独收）等服务，室内的

办理车位产权证要提交什么资料

小区车位所有权 2761

办理车位产权证要提交什么资料

顶层阳台和外墙渗水,物业除做好室外的修复外,是否有责任要做好

一般情况下,物业不承担责任,如果房屋质量有问题,可以要求开发商承担责任.

房产使用年限的深层含义

房产使用年限是产权归属年限。住宅满70年可自动续期；商用建筑满40年、综合用地满50年，需依法规申请

业主委员会有哪些权利

业主委员会的权利及义务 4771

业主委员会有哪些权利

想问一下我在农村盖房子，然后在房子旁边盖厨房要不要报建？

根据合同及具体情况、证据处理

电梯维修该业主出钱吗

业主的权利 5592

电梯维修该业主出钱吗

您好乡镇的商铺，转让费用如何计算？

你好，看合同约定

小产权房法院能执行吗

小产权房 5967

小产权房法院能执行吗

我想咨询一下，房本上是他父亲的名字过给他儿子要过户费用吗

需要。赠与方式需缴契税、土地增值税、所得税。买卖方式税费根据房屋面积、产权取得时间等计算。选择赠与或

小产权房公证有用吗

小产权房 6164

小产权房公证有用吗

自建房屋是住宅用途，能否改为商业用途？

您好，可以申请变更

农用地围铁网是违建吗

农用地围铁网需根据是否违建来处理。如违建应拆除，否则可能面临法律处罚；如合规，则保留。具体操作包括：

海南房产在过户方面的时效性问题

您好，具体是什么问题呢

农村建房采光权的法律规多少米

农村建房采光权要求楼间距合适。如采光受影响，可先协商，要求对方整改或补偿；协商不成，可申请有关部门调

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

邵阳律师邵阳找律师邵阳房产纠纷律师邵阳房屋买卖律师邵阳房屋租赁律师邵阳二手房律师邵阳开发商违约律师邵阳装修纠纷律师邵阳房屋产权律师邵阳房屋中介纠纷律师

城步县律师洞口县律师隆回县律师邵东市律师邵阳县律师绥宁县律师武冈市律师新宁县律师新邵县律师双清区律师大祥区律师北塔区律师

邵阳房产纠纷律师邵阳公司法律师邵阳合同纠纷律师邵阳婚姻家庭律师邵阳交通事故律师邵阳劳动纠纷律师邵阳刑事辩护律师邵阳债务债权律师