甲方未经丈夫同意，欲将丈夫名下的一套100多平方米的商品房出售他人。乙方经介绍所介绍向甲方买房，2004年7月，双方达成口头房屋买卖协议，总房款100万元，乙方先支付甲方10万元定金，甲方向乙方出具收条，收条并约定乙方于7月底一次性交付其余房款90万元。7月底，甲方告知乙方自己丈夫即共有权人不同意出卖房屋。乙方在8月初才筹齐全部款项。
证券投资
2004-10-19 21:14:17
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你好！最高法院的司法解释，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
根据上述规定，我认为甲未经其丈夫的同意处分房屋的行为无效。而根据无效的行为所确定的定金规则当然无效。甲方应当返还乙方先期支付的10万元，并应赔偿因此而给乙方所带来的损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
