甲怎样应诉甲与乙（房产公司）签订了一份为期5年的门面租赁合同，中途因为非典、门面周围政府全封闭修路（6个月）等不可抗拒力因素，甲的经营活动受到严重影响，完全停止。门面租赁合同中规定：不可抗拒力（包括地震、水灾、火灾、和其他自然灾害、战争、暴动，政府行为）造成的损失，双方各自承担自己的损失。甲多次与乙协商减免房租事宜，协商不成，甲已交前几月房租后一直未向乙交房租。乙将甲诉讼到法院，要求甲支付房租、滞纳金、违约金、律师费共计48万。甲调查证实：甲与乙签订门面租赁合同时，乙未取得房屋所有权证; 租赁合同签订后３０日内，乙也未到房地产管理部门办理登记备案手续。更不具有《房屋租赁证》。
其它综合
2004-05-22 10:52:33
共有1位律师解答
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你好！
就你咨询的问题，本律师解答如下：
一、因出租人无房屋所有权，故租赁合同无效。租赁合同未备案或不具有租赁证不影响租赁合同效力。
二、租赁合同无效，但承租人仍需支付房屋使用费，房屋使用费应当根据当地公房出租费进行计算，而不是商业租赁费用。
三、对于合同无效，双方均有过错，对于造成出租人的损失均应承当赔偿责任。
四、你为了很好应诉，需要收集下列证据，你的损失，你向对方主张减免房租的证据，非典造成经营停顿的证据等等。
五、合同无效，则你无须支付违约金，律师费的给付更无法律依据。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
