我们在2002年10月8日签定如下合同： 合同书 阳春市松柏镇云容瑶族村民委员会甲方：塘头村、南蛇村 代表：乙方：水电站 代表：为了充分利用水力资源，加速阳春市经济发展需要。在塘头、南蛇村召开村民代表大会一致通过：同意洪国浓、谢富枢老板带资到我塘头村、南蛇村投资兴建水力发电站。地段：塘头坑口至坑尾，水力资源开发建水电站。厂房、宿舍、陂头、引水渠道、溢洪道、压力前池、交通道路、高压输电线路通道等一切电站配套设施用地水资源属乙方壹佰年拥有。壹佰年后所有电站机组、电站渠道所有归塘头村、南蛇村所有。经双方协商所定出互利具体条件如下：一、赔产：杉木以每支定价大写捌元（￥8）（注：以树头有苗出为准）。杉木归回木主所有。二、山地、旱地、水田的赔偿：（1）山地的赔偿：以丈量砌渠道平面为准价格双倍计算，每亩定价大写壹仟捌佰元（￥1800）。（2）水田征收赔偿：以每亩为单位定价大写：伍仟元（￥5000）。（3）旱地及砂仁地征收赔偿：以每亩为单位定价大写叁仟元（￥3000）。三、塘头村资源费经双方协商每年定价大写：贰仟伍佰元（￥2500）。南蛇村资源费经双方协商每年定价大写：贰仟伍佰元（￥2500）。（注：资源费由发电投产上网之日起计算）。每年在12月底前交清年度土地水力资源费。各项赔偿在动土之前理赔。贵资源费用于公益性事业。四、（1）在建电站时所需的土地由甲方提供。为了安全起见，渠道上下不准任何人员乱挖泥土石头，挖垌捉蛇山物等。渠道由乙方管理使用。任何人不得破坏。违者负一切经济责任。如出现山洪瀑发自然灾害，渠道向上山修正通水。甲方协助乙方办妥一切手续才能开工。（2）满足农田用水。乙方必须保证满足甲方农田用水，如甲方农田不够水用，乙方不发电也要放水给甲方使用。本电站以上所有的水资源属本电站所有，任何人不得以任何理由把水迁走。施工过程中沙石就地取用，乙方在取沙石过程中以不破坏甲方生产用田为准则，需要用到的田地必须赔偿。（3）甲方要负责解决好乙方建设电站的一切矛盾纠纷。五、在国家政策不变的情况下，假如乙方连续三年不交资源给甲方，甲方有权罚乙方所欠资源费总金额的拾倍罚款。国家政策有变动按国家规定处理，假如乙方连续六年不交资源费给甲方，电站一切配套设施无偿归甲方所有。六、盘兴芳、刘业的公粮尾欠由乙方承担，并建成电站持由乙方每年负责承担（盘兴芳、刘业）田地的公粮，从广石坑口至河尾田地、山岭由乙方管理使用。七、厂房道路由大木树通至机房。以上合同从签订之日起生效。本合同壹式贰份。甲乙双方各执壹份，双方必须共同遵守。出现违约追究法律责任。甲方：塘头村、南蛇村 代表签名：(已在此签了名)乙方：水电站 代表签名：签订日期 二00二年十月八日双方自签合同之日起计算，如在贰年内尚未动土，以乙方放弃合同为由，取消合同。
行政纠纷
2004-10-14 21:58:46
共有1位律师解答
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按你问的顺序回答如下：
1、农田转成水利用地，是改变了土地的用途，应当符合土地利用总体规划，而且要由县级政府逐级上报审批后再由县级政府组织实施，村委会无权擅订此合同，村民也没有权利。你说的镇上审批过是怎么回事？合同里用“征收”二字，但并不象是征收，征收是由国家来占用土地的。
2、镇上司法部门办理公证的话，先不论合同内容合不合法，至少合同当事人都得在公证员面前亲自签署合同，否则，有当事人不在场却作了公证，是虚伪公证。
3、农村土地使用权的转让年限没有规定。因为一般来说，只有国有土地才有土地使用权转让的问题，国有土地出让的年限由国务院规定。农村集体所有土地只有承包经营权可以转让，但建水电站不是转让承包经营权的问题。
4、水资源费的问题我暂不了解。
5、18岁已是成年人，如无精神或智力障碍，应亲自签合同或授权他人代签等，未经授权代签，事后本人又不追认的合同，不对本人有效力。
6、合同当事人不是亲笔签名的，参照上面第5条解决。
7、现在他没有田了，事情又被操作地不规范，他该怎么办呢，乙方似乎应给他赔偿。
8、村民可以借此机会把事件事情的合法性调查清楚。建议你们在当地请一个熟悉土地和农村方面法律的律师来帮助你们搞清。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
