我买了商铺，买的时候是按建筑面积买的一平方4300元，签合同时候有一条按套内一平方6200多，我说这里不符合，负责签合同的人说这个和我没有关系，说到房产证下来了，面积不对多退少补，我也就签了，现在房产证下来了，套内面积房产证上和合同上是一样的，建筑面积一个门面少了2点多平方，我现在找他退钱他们不退，一个门面面积54.45平方少了2.38平方，在这种情况下他不退钱，可以退房吗？请指导万分感谢！
房产纠纷
2020-08-22 15:19:47
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面积如果和房产证不合
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。 -
房产证还没下来,签订的房屋买卖合同有效，但无法办理过户手续。
法律依据《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
