法律咨询

一年前买的二手房，现在出现卫生间漏水导致房屋墙面出现大面积脱皮渗水，请问这个维修的费用由谁承担？

房产纠纷

2020-08-30 14:43:53

开发商维修。
买二手房签合同时，要特别注意合同的效力，特别是对于合同无效和可撤销的情况。
《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的，合同无效:1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。
《合同法》第五十四条规定:"下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:1、因重大误解订立的;2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"
买二手房，双方应当签订二手房买卖合同，签合同时，要注意导致合同无效的情况。《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的，合同无效:1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。
二手房买方违约金的算法：
1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部4个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

楼顶漏水维修费用谁出

请问，房屋交付第三年，已经过保修期，发现楼层公用水表房我家的

楼顶渗漏雨等公共部位维修，由全楼居民分担。如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么

买二手房定金合同样本打印

合同范本 324

买二手房定金合同样本打印

高庆萍律师

河北九度律师事务所

房屋漏水可以退房吗

房屋漏水可以退房吗

01:34

保险合同如何变更投保人,保险合同有什么特征

保险合同变更

保险合同如何变更投保人,保险合同有什么特征

工伤九级伤残鉴定的标准，工伤九级的赔偿标准

工伤等级鉴定

工伤九级伤残鉴定的标准，工伤九级的赔偿标准

我租的房子卫生间水管老化，我自己不小心踩了以下发生爆裂，造成

你好，造成他人财产损害是需要承担民事赔偿责任的，赔偿的范围一般是以实际损害、实际经济损失为依据。当然

买二手房购房合同样书通用版

买二手房购房合同样书通用版

麦超文律师

北京市盈科（广州）律师事务所

房屋买卖中介出现过错造成损失怎么办

房屋买卖中介出现过错造成损失怎么办

01:13

民事诉讼费怎样计算

诉讼费用计算

民事诉讼费怎样计算

房子漏水责任?我的房子租给别人居住，期间厨房角阀破裂漏水，请

造成他人财产损害是需要承担民事赔偿责任的，赔偿的范围一般是以实际损害、实际经济损失为依据。

关于买二手房购房热门合同范本

关于买二手房购房热门合同范本

房子购买已经过了5年。现在5楼卫生间洗脸盆顶上的弯道管子破裂

你好，按照合同约定办理

现在卫生间在每天洗澡的期间出现渗水漏水导致楼下墙面出现墙皮脱

您好，可以要求房东维修并承担赔偿责任。

楼下天花板出现渗水现象，但家里水管没有出现堵塞漏水问题。楼龄

你好，可以向劳动局投诉。

二手房交易违约情况有什么

二手房违约 0

二手房交易违约情况有什么

我家楼上卫生间因楼面质量问题有裂缝漏水,卫生间漏水应该谁负责

先查明原因再由过错方承担。

装修欠款如何处理

房屋装修法律知识 0

装修欠款如何处理

我家楼上卫生间因楼面质量问题有裂缝漏水,卫生间漏水应该谁负责

先查明原因再由过错方承担。

烂尾楼如何审请停止还货?

烂尾楼停贷需谨慎。应先与银行沟通，探讨贷款重组等方案。如沟通无果，可寻求法律帮助，申请解除合同或降低

拆迁安置房的不动产证是哪些不一样

拆迁安置房 0

拆迁安置房的不动产证是哪些不一样

在什么样的情况下可以在租用的土地上建房

在租用的土地上建房，具体操作如下： 1. 审查租赁协议：确保协议中明确允许在土地上建房，并了解相关

二手房买方毁约不买了如何办

二手房违约 0

二手房买方毁约不买了如何办

我不允许在农村盖房子向谁投诉

问当地的土地部门

农村拆迁安置房转让有哪一些风险

拆迁安置房 0

农村拆迁安置房转让有哪一些风险

农村自建房，原来一直都排水在自己的门口，现在门前有人起房子了

先协商，协商不成可诉讼。具体操作：1.收集证据，证明排水受影响；2.与邻居沟通，提出合理解决方案；3

教师保障性住房是怎样的

经济适用房 0

教师保障性住房是怎样的

五证不全的楼房去哪备案

具体操作**： 1. **咨询开发商或房管局**：了解五证不全的具体原因及可能的解决方案。 2. *

国家为什么就承认是商品，可以作为商品房销售？有没有责任？是谁

烂尾楼盘处理方式： 1. 与开发商协商退款或换房； 2. 向住建、房产等部门投诉，寻求政府介入； 3

我想咨询一下宅基地建房子事宜

为预防宅基地建房可能产生的纠纷，建议在开工前明确各方权益和责任，签订书面合同或协议，并咨询当地土地和

我想咨询一下老家宅基地建房子事宜

建房时需要注意的法律问题包括：1. 合法申请《乡村建设规划许可证》和施工许可手续；2. 确保不占用农

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

宣城律师宣城找律师宣城律师宣城房产纠纷律师宣城房屋买卖律师宣城房屋租赁律师宣城二手房律师宣城开发商违约律师宣城装修纠纷律师宣城房屋产权律师宣城房屋中介纠纷律师

宣城律师广德县律师绩溪县律师郎溪县律师宁国市律师泾县律师旌德县律师宣州区律师

宣城房产纠纷律师宣城公司法律师宣城合同纠纷律师宣城婚姻家庭律师宣城交通事故律师宣城劳动纠纷律师宣城刑事辩护律师宣城债务债权律师