我们租的房子房间小床也小两人休息不好,而且又潮湿发霉,我向房东好好说床小休息不好,没说房间潮湿发霉,但是房东不愿意退房,说我们可以搬出去,他什么时候租出去在给我们退,或者我们自己转租,麻烦为理由不退,请问这个合法吗?
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承租人对租赁房屋的
占有是有权占有。
房屋租赁后,租赁人享有占有和使用的权利。
《
中华人民共和国合同法》
第二百一十二条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的
合同。
但如果出租人并不享有对房屋的所有权,没有出租的权利,那么承租人的有权占有只针对出租人,对房屋的所有权人,承租人无权享受占有房屋的权利。
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什么情况转租人可以再转租: 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。 2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。 3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。 5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料: (1)房地产权证书或者其他合法权属证明; (2)出租人、承租人的个人身份证明或者
法人、其他组织的登记注册证明; (3)房屋租赁合同。
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转租房子要满足的条件 (1)房屋转租,应当订立转租合同; (2)转租合同须经原出租人书面同意; (3)转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且,在转租期间,原租赁
合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。