房屋买卖双方签订合同后，依照买方的意愿，买方要求卖方及时将产权证过户到买方的名下，且买方和卖方当着中介机构的面交了购房定金，可卖方以各种借口不能将房产证及时过户到买方名下，买方应该怎么办才能维护自己的权益。

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