1989年本人居住的私有房由“广州银建商品房产经营公司”征用，双方签订拆迁协议，本人房屋原建筑面积是：43.141平方米，银建公司安置回迁的房屋建筑面积是：45.16平方米（厅、房面积为：31.57平方，厨厕为：4.25米，阳台3.96平方米）。超出部按每平方米350元购买。 1993年银建公司通知本人回迁时发现房屋的结构被改变了，原来的外阳台变为内阳台，至使厅房面积比原来少了2.819平方米，后诉至法院，法院审理时，银建公司却说现在提供给本人回迁居住的房子建筑面积是：45.907平方米，多了0.989平方，不同意作出补偿，最后法院多次调解后，银建公司最终同意以10000元作为补偿。 本人以为事情解决，不料本月30号，银建公司通知本人办理产权证时，却告知本人房子的建筑面积比原来多了2.16平方米，要想拿到房产证，必须按每平方米2500元交足款项才能办理。
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2004-09-03 18:14:01
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您好！
1、拆迁调换房屋不同于一般商品房， 法律对其面积违约没有明确规定。
2、但您与拆迁人签订的拆迁协议中明确约定，超出部按每平方米350元购买，此约定是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的规定，故该约定有效，应当履行，您可不同意对方2500元每/平方米的意见。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
