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律师您好,我想咨询一下,我房产证上写我父亲名字,分家分给我住几十年了,农村房屋确权,原房证换新房改我的名字,村里收我200元。请问合理吗?
房产纠纷
2020-09-04 15:26:20
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房屋买卖
只签订了购房
合同
的,可以分三种情况更改名字:
1、如果购房人和开发商签定的商品房
买卖合同
没有备案,只需经过开发商的同意和配合,可以与原购房人办理退房手续,然后,你和开发商签定正式的买卖合同,也就更名了。
2、如果合同已经在房产局备案,那就比较麻烦了,要经过开发商的一系列证明和手续,到房管局办理退房手续,恢复网上信息。然后再卖给你,就可以落你的名字了。这手续会比较麻烦,一般备案的合同,开发商是不会轻易这样做的!
3、一般来说,合同备案了,就只能等房产证办下来再办理买卖过户,这样税费会多很多。
找法网咨询顾问
2020.07.04 17:25:04 解答
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房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决:一种是采取过户赠与的方式,一种是采取过户买卖的方式。
过户赠与的方式要到公证处进行公证,过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费,登记费都是80元,手续费赠与方式按2元每平方计算,买卖方式按6元每平方计算。此外,房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。
平台法律顾问团队
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2020.09.01 00:38:18 解答
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房产证上如果需要加上名字,必须符合法律的规定。母亲我国法律规定的情况有三种:房产权赠予;房屋买卖;析产登记。也就是说,只有这三种情况下可以在房产证上增加姓名。
房产纠纷律师团队
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2020.09.04 15:26:20 解答
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我房产证上写我父亲名字,分家分给我住几十年了,农村房屋确权,原房证换新房改我的名字
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