法律咨询

你好，我有个问题想咨询一下，事情的经过是这样的； 2019年8月份从张某手里转租过来的餐饮店门面，去年张某工商注销完以后，我们签的转让合同，后来才知道房东是二房东，然后又和二房东签了2020年一年的房租合同，由于个人原因无法经营下午，今年3月份开始转让，6月3号刘某接手，我与他签订了一份转让合同，转让正式生效。这期间我们已经去把工商执照注销了，但是刘某拿着房租复印件再去申请执照时，被告知房租的地址上已经有一家广告公司了，导致无法注册，后经查，广告公司是大房东在经营，只是办公地址不在这里。现在我们去找二房东，二房东不管，找大房东，大房东说谁跟你签的合同找谁。关于这种情况，我去起诉二房东，胜诉有多大？因为这里面涉及了刘某付我的转让费4.3W和剩下未到期的房租18000元，如果因为办不到营业执照，我肯定要把转让费和房租退给刘某，那我的损失就是4.3+1.8万，我起诉的话二房东的话，能全部赔偿给我吗？期盼回复，谢谢！

合同纠纷

2020-07-06 00:59:19

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律师解答共有5条

可以起诉2房东的，可以去起诉二房东的，

丁力律师

2020.06.29 11:49:30 解答

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合同期限是双方约定的，法律一般只规定最长租赁期限，对最短租赁期限没有规定。房主要求搬迁应当给你必要的准备时间，在合同有效期限内要求解除合同还要承担相应的损失。如果没有合同，那么合同期限是不确定的。双方都有权随时要求解除合同，因单方解除合同给对方造成损失的，应当赔偿相应的损失。你早就应该请律师出庭的，为了延缓时间保障自己的权利，你可以视情形提起反诉。

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2020.06.29 22:11:29 解答

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中华人民共和国合同法相关规定：
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。合同发生纠纷时，通常有以下情形： 1，有明显违反约定行为，这是违约，那么可按合同违约部分的约定索要赔偿； 2，存在故意隐瞒真实情况，诱使、误导对方作出错误的判断，这其实是欺诈

找法网咨询顾问

2020.07.04 10:19:46 解答

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如果房客一时半会儿联系不上，而对方遗留在房屋内的物品又有一定价值，可以考虑向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。在清点财物时，还可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。财物清点完毕后，将其集中临时置于别的地方，从而腾空房屋以出租。
为维护自身权益，房主可以事先做以下几点保障：
1、在签订房屋租赁协议时，需要对类似“人走了，东西还在”等情况的处理作出相应约定。
2、应认真仔细核实承租人的身份，留下其相关证件的复印件，以便日后需要时查询。而且，要收取一定数额的押金，以预防承租人的恶意欠费，或者租期届满却赖着不搬等。

合同纠纷律师团队

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2020.07.06 00:59:19 解答

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你们合同中对于转让有约定吗？

贾娜律师

2020.06.29 14:37:46 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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