张必信先生从银行贷款100万元，借期5年。经各方协商同意，其弟张必果以自有的合法房产为其兄借款提供抵押担保，经借贷双方确认，抵押物当时的市场价值为150万元。由于张必信经营破产，借款到期后无能力按借款合同偿还125万元的贷款本息。银行按法律程序诉请法院对抵押物进行拍卖，但由于房地产贬值，抵押物最终拍卖款112万元，扣除拍卖和诉讼等费用后，抵押物拍卖余款105万元归银行，银行尚有20万元贷款本息未能获尝。请问： （1）由于张必信无力偿还剩余20万元，银行可否依法要求其弟张必果代其兄继续偿还
债权债务
2020-07-12 19:13:30
共有3位律师解答
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你好，债务的弟弟如果仅仅以物做抵押担保，没有人保的连带责任。因此，银行只能拍卖该抵押物，偿还。不足部分只能继续要求债务人承担。
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怎样办理房产抵押手续，首先要知道根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料： (1)登记申请书； (2)申请人的身份证明； (3)房屋所有权证书或者房地产权证书； (4)抵押合同； (5)主债权合同； (6)其他必要材料。 如果您抵押的是个人房产，要带的材料具体有： 1、抵押当事人的有效身份证件; 2、抵押当事人双方签订的“借款抵押合同公证书”; 3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》; 4、第三人提供担保的,须提交担保承诺公证书;委托还须提交“委托公证书”及受托人有效身份证件; 5、房屋价值评估报告或价值资料; 6、抵押权人同意办理的私有房产抵押登记申请书; 7、登记机关要求提交的其它证明材料。
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房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年，
关于年限的具体介绍：
1、如果是抵押房产用于企业经营：
额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；
利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；
年限：一般为五年以内。
2、如果是抵押房产用于个人消费：
利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；
年限：一般为十年以内。
3、如果是抵押房产用于购买商用房
年限：最长三十年
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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