日前打算在开发商手中购买一套临街商服，交了五万定金。后去售楼处签订商品房买卖合同。提出先看看合同。置业顾问说得先把首付交了才能打印出合同。于是交了四十多万首付。合同打印出来，发现该商品房买卖合同附加的补充协议中规定无烟道商服不能经营餐饮项目。而在合同中也并没有注明所购商服是否有烟道。于是，双方围绕该条款出现争议。买方表示该商服是否配备烟道要在合同中体现，并且删掉限制经营相关条款。卖方表示合同一个字都不能改。结果导致合同未签。请问这种情况可否主张退回定金以及首付款？
房产纠纷
2020-06-27 09:37:43
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你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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你提的这个问题是可以要求返还定金和首付款的，我分析你应该是买方，详细的问题可以打电话咨询。
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如果没有承诺必须保留烟道合同是有效的，如果退回需要扣除定金，违约金。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
