法律咨询

你好。农村住房问题。两处房产，其中一处经法院判决归老大所有，但宅基地使用权是老二。另一处房屋及宅基地使用权都是老父亲。现父亲已故，母亲健在。老二曾于十几年前对房子进行了修缮。请问这两处房子及宅基地使用权如何界定？如果拆迁，怎么划分权益？

征地拆迁

2020-09-04 22:40:41

你好，建议咨询当地土地管理部门。
析产继承，予以确权或分家协议约定
房子被拆迁宅基地使用权怎么补偿　　按同时期、同地段宅基地转让价格算。也可以是在当地重置同等面积宅基地的价格。《拆迁条例》有规定。　　
房屋拆迁补偿相关法条　　
第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。　　
第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
农村房屋拆迁补偿标准
（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;
（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
关于农村房屋的拆迁补偿，在补偿价格上，由于每个拆迁项目都有其特殊性，选用拆迁政策的同时往往会带来二个具体问题。一是补偿的价格标准远远低于实际交易价格或群众的心理承受力；二是补偿的标准大大高于群众的心理要求。因此，在拆迁中要坚持合理性与灵活性相结合。补偿标准过高的，可采用推选其他较合理补偿价格的安置方案，以确保补偿政策的合理性。过低的，可通过奖励等办法来调节补充其不足部分。在安置方式上，为满足不同类型拆迁户的要求，一般应尽量采用多种安置方案，供拆迁对象自由选择，同时拆迁人认为最可行的安置方案，可在政策中予以倾斜。另外，在实际拆迁中还必须考虑困难户的特殊情况。如对经济特困户，可通过公房安置的办法予以解决；对人口多原用地面积少的困难户，采有保底的办法，允许他们补交土地使用费后，增加安置用地面积。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部5个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

宅基地三权分置使用权

宅基地使用权怎么划分

需要结合具体的登记情况确定

陈晓伟高级合伙人

北京市盈科律师事务所

入室盗窃如何定罪？

入室盗窃如何定罪？

01:18

农村宅基地使用权人如何认定

农村宅基地使用权人如何认定

父亲的宅基地儿子有使用权吗

父亲的宅基地儿子有使用权吗

如何确定宅基地使用权

根据宅基地证确定。如需帮助请来电或找李永律师当面详询！

李正红专职律师

广东中亚律师事务所

如何界定婚前财产

如何界定婚前财产

01:23

农村的宅基地使用权是怎样分配的

农村的宅基地使用权是怎样分配的

如何使用宅基地的使用权？

需要批准的。。

宅基地使用权收回，宅基地上的房子如何得到补偿？

向当地土管局反应

安庆修建房子该如何给补偿

法律分析： 1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。 2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、

巴彦淖尔改造房屋该怎么给补偿

法律分析： 1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。 2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、

新余改造房屋该怎么样算补偿

1、可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 2、货币补偿金额计算公式为

锡林郭勒盟修建房子该怎么计算补偿

第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿

我在农村委员会租了一块土地，不赔偿。当时村委会只开了收据，也

拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换，依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新

需要代为申请律师调查令?

在申请律师调查令时，需准备充分的申请材料，包括申请书、律师执业证、律师事务所函件等。申请书应明确调查

房屋被拆除。请问索赔怎么合理？

看当地的标准来定

拆迁房也要交地税吗？

根据当地的相关房地产交易政策规定

农村宅基地使用权转让协议

合同范本 324

农村宅基地使用权转让协议

宅基地使用权抵押合同范本最新整理版

宅基地使用权抵押合同范本最新整理版

宅基地使用权转让协议书范本

合同范本 324

宅基地使用权转让协议书范本

宅基地使用权转让协议

合同范本 324

宅基地使用权转让协议

宅基地使用权转让协议书

合同范本 324

宅基地使用权转让协议书

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

海淀区律师朝阳区律师东城区律师西城区律师丰台区律师石景山区律师房山区律师大兴区律师通州区律师顺义区律师昌平区律师密云区律师怀柔区律师延庆区律师平谷区律师门头沟区律师

北京律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权