您好老师，我兄弟三个现在每一人一套房子，老大，老二房产上都是他们自己的名子，我住的是老家，房产证上依旧是我们父母名字，我们兄弟三人还有村委的证明人在一起签了一份协议，我们兄弟三人每人一份，上面都有我们按的手印，协议内容除了赡养义务以外，上面注明了父母百年以后老家归我所有。我担心等父母百年以后老大和老二反悔。想问问这份协议有法律效率吗？谢谢
房产纠纷
2020-06-21 08:50:44
共有3位律师解答
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可以写一个赠与协议，协议内容是将现在的房产只赠与自己孩子一方，那么这个房产就是自己孩子的个人财产了，自己孩子的配偶是不能拥有此房产所有权的，但该房产过户到自己孩子名下后，处分权就是自己孩子的了，自己孩子要想把它给配偶也没办法，如果没特别约定，此时的房产在自己孩子名下不会变成他们夫妻的共同财产的。
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离婚时，离婚财产分割涉及房产归属问题。办理房屋产权转移登记，可以在离婚前，也就是婚姻存续期间进行，也可以在离婚后，持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变更的，免征契税、个税以及增值税。如果有离婚意向，办理房产分割可以在婚姻存续期间，以房产证更名的方式实现房产份额的转移。
1.前提：
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证2.办理流程：
（1）到场人：夫妻双方
（2）办理地点：当地不动产登记中心
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
