6月15号在中介公司的催促下买卖双方就房屋买卖签订了合同，买方支付了2万元定金，现要求在7月15号前办理好过户手续，供小孩上学读书。但18号卖家发现房屋已被保全，感觉时间太紧无法满足买方要求，现卖方要求中介协调退回已收取的定金取消合同，是否需支付违约金。
房产纠纷
2020-08-26 23:39:53
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你好，你是卖家？方便的时候到律师所面谈。
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购房定金的支付比例
从《担保法》中对于定金的规定我们可以知道，购房定金在法律中有明确的条款来规定的，因此购房定金的交纳比例是不能违反相关法律规定的。按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。
也就是说，购房者如果要买的商品房的价格为100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。那么，如果购房定金约定的比例超过了20%该怎么办呢？
根据《担保法司法解释》中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分，人民法院是不予支持的。也就是说，如果定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，也就不适用于法律规定的定金罚则了。因此，购房者在约定定金时一定要注意金额的比例，超出比例的部分是得不到相应保障的，定金当然不是越多越好的。
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