开发商同意退房流程要走多久,未办产权证
房产纠纷
2020-06-16 10:42:46
共有4位律师解答
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你好，根据规定，如果开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形，购房者可以要求退房。
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退房的流程：
第1步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
第2步：督促开发商在提出退房要求后１５日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
第3步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。 第4步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。 -
根据我国合同法的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。
很多购房者认为，自己只是支付了首付，所以退房时开发商应当也只退还首付。这是不对的，开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付，还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。换句话说，退房时，开发商必须把购房的全部房款返还给购房者，购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。
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