有房产证交了契税没有土地证 有房产证交了契税贷款成功能拿到土地证吗？ 我们家12年买个房子，有房产证，银行贷了款，交了契税。但是一直没有土地证，买房合同写着整个小区是一个土地证。这个地原本是国家师范局的，被开发商买下来了。这房子是合法属于我家的吗？土地证能下来吗？没有土地证我们能合法买卖吗？有哪些隐患？是我们自己去办吗？因为开发商申请的是做10层，但是做了11层，有违建行为。我们自己可以去办土地证？
房产纠纷
2020-05-28 05:41:47
共有3位律师解答
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你好，办证是需要去专门的机构去的，自己不能办
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房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，因此购买只有房产证没有土地证的二手房，存在无法取得房屋所有权的法律风险
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只有房产证没有土地证不能申请抵押贷款。房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
