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你好,我问一下,我去年12月租的房子,它里面有家俱和家电,家电是旧的,请问家电坏了,还有损耗应该由谁负责,谢谢
合同纠纷
2020-05-28 06:32:40
共有4位律师解答
如果是正常使用损坏,应当由出租人负责,如果是认为损坏,应当由承租人负责。满意采纳为答案并作出评价,谢谢!
承租人在房屋
租赁合同
期间是有优先购买权的,可以在同等条件下有优先权利购买所租赁的不动产,但是要注意时间,《最高人民法院〈关于审理城镇
房屋租赁
合同纠纷
案件司法解释〉的理解与适用》第24条,对出租人履行通知义务后,承租人优先购买权的期限进行了规定,其中第3项规定,出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的,在15日届满后,承租人主张优先购买权的,人民法院不予支持。
根据《
中华人民共和国合同法
》第十三章的相关规定,租赁
合同
是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
首先,要看租房者和业主是否有就
物业管理
费缴纳事宜明确由谁来缴纳,没有明确的,由物业承租人缴纳。
根据《
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
》第七条规定: 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担
连带责任
的,人民法院应予支持。
综上所述,《租房合同》若无写明谁来缴纳管理费,承租人应该缴纳物业管理费,承租人不按时缴纳物业管理费的,业主承担连带责任。
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