没有交房就开始收维修基金，合理吗？地产公司说因疫情原因延期交房两个月，没有任何违约金合理吗？
房产纠纷
2020-05-26 16:27:25
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及时起诉要求违约金即可
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根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。
法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。 -
公司未及时足额支付劳动者工资报酬，劳动者解除合同不需要支付违约金。
根据《劳动合同法》（二）扩规定，公司未及时足额支付劳动报酬的，劳动者可以随时通知用人单位解除合同。因此解除合同，按《劳动合同法》第四十六条（一）款和第四十七条规定，用人单位应当按照劳动者本单位工作年限每年支付一个月本人工资经济补偿金，满半年不满一年的按一年支付，不满半年的按半年支付。
按照国务院《劳动合同法实施条例》第二十六条规定，用人单位与劳动者约定了服务期，用人单位未及时足额支付工资，劳动者依照劳动合同法第三十八条（二）款规定解除劳动合同，不属于违反服务期的约定，用人单位不得要求劳动者支付违约金。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
