请问律师：我想向你咨询房产更名的有关事宜，基本情况如下：我以小孩的名义购买了一套商品房，我是该商品房的共有人，孩子未成年，我和孩子的父亲是合法夫妻并且是法定监护人，房款已全部付清，但房子还未办理房产证。现在我和孩子的父亲共同向房开公司提出申请，把这套房子更名给别人。5月10日，我向房开公司营销部经理咨询过相关问题，得到的答复是：父母双方共同向房开公司写一个申请，写明该更名形为与房开公司无关，一切后果由我们承担，并且说房开公司不收取任何费用，只是政府的房产局收取几百元更名费。但现在6月份要去更名时，才被房开公司告知，房开公司才下了一个文，如要更名，房开公司要收取总房款的2%，理由是现在要更名的客户比较多，房开公司要产生费用，而且说为了杜绝房开公司的营销人员私下获利，而且还说不想给我们办理，让我们买卖双方自己去公证处公证，然后等房产证办下来时再过户。
公司企业
2004-06-17 08:16:50
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成都康律师答：根据你的陈述看，我认为，开发商内部的文件不能约束合同相对方。合同法尊重买卖双方的意思一致。你作为合同的一方当事人，可以依照法律的规定将你的合同权利义务向他方转让，如果该转让行为不损害合同对方（开发商）的利益，则对方应当予以适当的协助。开发商收取2%费用，如果在你们的商品房预售合同中没有约定，则该收费行为是没有法律依据的。开发商要求你们现在签订协议后到公证处进行公证等待以后办理房产证后再过户，这将对你们产生契税等各项费用，属于不必要的支出。而且开发商的要求给你们增添了更多的不合理费用，是不适当的。建议你们与房地产开发商进行协商，指出你们的合同权利，要求对方予以配合，否则，若产生诉讼纠纷，可能给双方均带来更多的损失（比如时间、精力和诉讼相关费用）。以上建议供您参考。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
