法律咨询
请问我农村房屋土地证的滴水范围是0.5米,但是我那年为了建房子和邻居签了协议是0.25范围归我,请问这个是应该按土地证的还是依协议的
房产纠纷
2020-09-12 07:25:15
共有4位律师解答
你好,都可以的,你们自己协商的
房屋买卖
是指将自己名下的房产进行买卖.自己的名下的房产必修具备
房屋产权
所有证。口头协议属于诺成
合同
,效力很低的。 如果协议双方当事人都信守承诺,那么合同就可以顺利履行。如果有一方反悔或不遵守约定,那么就可能造成
合同履行
不能。 不过,在实际交易中不订立书面合同是不对的,使自己的期待利益得不到实现。否则主张对方违约都没有相对有利的证据。 至于
合同的履行
问题,就要看双方的生意伙伴关系如何了.关键在对对方。
这个问题涉及土地使用权限的问题。没有合乎规定属性的土地是不能进行非属性合同的。土地证属于这块土地使用权的意思,默认为非建设用地,而上面起了房屋已经改变了土地的基本属性了,属于违章建筑,地产部门以及国土部门知道厚会被整改恢复土地的原有使用属性的。涉及后面的合同法律上根本是不承认的。建议拿着现在的土地证到国土资源局或者城建局签个民建土地使用批示,在你的土地证上盖上这两个部门任意一个部门的印章,然后回来签订合同符合正常程序。否则属于违章建筑,运气不好就被整改或者变故了得不到任何补偿,搞不好还有违章罚金。请采纳的,对你很有帮助的。
农村土地承包经营权流转管理办法
的 第九条 农村
土地承包经营权
流转的受让方可以是承包农户,也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。受让方应当具有农业经营能力。 同时《
中华人民共和国农村土地承包法
》第三十七条规定,土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。《
最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释
》第十三条规定,承包方未经发包方同意,采取转让方式流转其土地承包经营权的,转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。
三是不构成违约和诈骗。合同无效,是自始无效,各自返还财产即可。
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