法律咨询
我想问一下他们没有合法手续建房是不是算违法建筑
房产纠纷
2020-08-23 21:34:33
共有4位律师解答
你好,如果没有合法手续就进行建设,属于违建,你有权举报。
房屋买卖
的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,自建房出售需要缴纳哪些手续费?
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额1%-3%(第一次买1%,非首次3%))买方;
4、所得税1%--20%差额(五年外的唯一普通住房免),卖方;
5、交易费6元/平方,买方缴纳;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元);
7、营业税5.6%(满五年可免)。
违章建筑的房屋
买卖合同
是无效的。
根据我国《
城市规划
法》第40条的规定:
违章建筑严重影响城市规划的,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设,限制拆除或者予以没收;影响城市规划但尚可采取改正措施的,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正,并处罚款。可见,违章建筑物的产权在城市规划行政主管部门未作出处理前是不能确定的,当然不允许买卖。
自建房初始登记需提交资料及税费项目
1、收件内容
(1)土地使用权证(查验原件,收取复印件)
(2)建设工程规划许可证或村镇建设工程规划许可证、建房执照、准建证等(原件)
(3)工程竣工验收备案表或房屋安全鉴定报告(原件)
(4)500平方米以上建设项目,须提交建设工程档案验收合格意见书和基本建设行政事业性收费征缴联系单(原件)
(5)房地产测绘报告(原件)
(6)公告报纸(限于提供建房执照、准建证等,或无证补证,原件)
(7)具结书(限于提供建房执照、准建证等,或无证补证,须说明房屋来源并具结承担经济法律责任)(原件)
(8)房屋初始登记申请书(原件)
(9)当事人身份证件(交验原件,收取复印件)
(10)登记机关认为需要提交的其它材料
2、税费项目
(1)产权登记费
(2)权证印花税
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