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甲是一家位于北京的公司，乙为北京市海淀区的A商场的所有权人。2019年3月10日，甲与乙订立《租赁合同》，约定：“甲租用A商场第五层用于经营电影院，租赁期限为2年。乙应在合同订立之日起三日内向甲交付，甲应于合同订立之日起一个月内，向乙一次性支付租金100万元。租赁期为2年。”2019年3月11日，乙将A商场第五层交付给甲，次日甲的电影院开业。后甲一直未支付租金。丙为北京市的一家制片公司的法定代表人，2019年12月1日，丙向乙出具《担保函》约定：“如甲不能支付租金，制片公司自愿清偿债务。”乙收到《担保函》后，未向明确表示接受或拒绝。 2020年1月25日，因爆发新冠肺炎疫情，甲被迫停止营业。由于错过春节档，甲公司发生严重经营亏损。2020年4月1日，眼见重新开业无望，甲向乙发出《解约函》约定：“因疫情，本公司与贵方于本通知到达贵方之日，解除合同。”2020年4月4日，乙将甲和制片公司诉至法院，请求甲支付租金，制片公司承担保证责任。经查，甲公司于2020年3月1日，将登记在其名下的两套房屋低价转让给该公司股东丁。甲是否有权解除合同？甲与丁房屋转让行为是否具有效力？甲向乙支付的债务范围？

知识产权

2020-05-07 15:26:27

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律师解答共有5条

合同解除的种类分为法定解除、约定解除、协商解除。根据描述本案属于因本次疫情不可抗力而导致合同不能履行的法定解除权之争，甲是否享有租赁合同解除权？在排除《租赁合同》约定解除条款且甲乙双方协商不能达成一致的情况下，需要经过法院的确认之诉程序才能得以肯定，否则甲有承担违约责任的法律风险。甲与丁的房屋转让行为是发生在甲与乙签订《租赁合同》之前，不构成影响乙行使其债权的损害行为，所以该房屋转让行为一般为合法有效。在甲不提起反诉确认合同解除权有效的情况下，甲应当按照《租赁合同》支付合同约定的租赁费用及承担违约责任。欢迎来电咨询。

田野律师

2020.05.07 13:22:10 解答
你好，具体要看具体的事实和证据情况。具体要看合同是如何签订的、如何约定的、如何履行的，还要看疫情期间政府部门发布的各项规定和通知，还要考虑是否受到不可抗力或情势变更因素的影响以及对合同履行的影响程度等情况。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。

田洪山律师

2020.05.02 22:51:32 解答

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甲没有权解除合同。甲与丁房屋转让行为可以撤销。

马大维律师

2020.05.02 22:09:48 解答

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您好，甲方无权解除合同，甲与丁的转让行为无效。

王秋荣律师

2020.05.03 19:25:01 解答

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低价转让，价格多少，乙公司有没有约定担保的形式

唐菊雄律师

2020.05.07 15:26:27 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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