律师您好：我于2016年9月租房，合同签到2017年9月止，实际租房到2019年9月，中间没有补签合同，2019年9月房东提出终止租约，我于2019年9月30搬出房子，10月1号和房东交接时让我帮他恢复房屋面帽，我于10月5号恢复完成让他再来交接，他没有来，此后一直就联系不上房东，电话不接微信不回，直到2020年4月还联系上他，我让他来交接并退还押金，他以疫情为由没来，并说还有一些小东西要重新帮他换新的，我让他来了再换，他于5月2号来了我帮他恢复所有物件，但他还是不返还押金，理由是：让我付给他从2019年9月到2020年5月的租金，并说2020年5月才算交结完，之前 2019年9月说的不算，这段时间房子一直空闲，无人居住，以上所说都有微信聊天记录为证，请问他的要求合理吗？我还能要回押金吗？
合同纠纷
2020-08-16 20:24:23
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你好，这个一般可以沟通
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租房合同签订要注意以下几点：
(一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。)
(二)要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认!”
(三)签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
