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我负责收钱的,业主买了房子,让他交电梯维修费495元。因为电梯坏了,所以维修后需要分摊。但是他说他一直没有来住,所以不愿意分摊。我想知道,不住进来是否需要交费?
房产纠纷
2020-09-08 16:39:49
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我国《
物权
法》第80条明确规定:“建筑物其及附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。” 电梯属于建筑物的附属设施,其设计、施工、使用都综合考虑了整体物业的需要,与建筑物的规模相配套。电梯的有无以及使用性能的还坏,对建筑物本身的价值是有重要影响的,关系到建筑物全体业主的利益。因此,在电梯费用的分摊问题上,有明确约定的,从约定;没有约定或者约定不明的,在电梯使用范围内对应的建筑物内全体业主,都应按照其专有部分占建筑物总面积的比例分摊电梯的费用。也就是说,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,权力和义务对等,不得以放弃权利不履行义务。
找法网咨询顾问
2020.09.05 01:39:31 解答
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1、关于费用首先要看物业
合同
上是否有这样的几项内容,一半来说新房确实存在装修服务综合费,如果合同明确约定,业主显然不能拒付。 2、按照法律规定,合同是具有相对性的,业主与开发商签订房屋
买卖合同
,在交房时应当是开发商交付钥匙,与物业公司无关。但是实践中,不缴纳物业费用就不给钥匙是普遍现象,主要是购房合同和物业合同中很可能已经有了相关约定,所以要仔细看下合同内容。 3、如果上面说的合同中没有应当缴纳何种费用的约定,或者没有必须缴纳何种费用才能拿钥匙的约定,就可以起诉要求交房并赔偿。
房产纠纷律师团队
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2020.09.08 16:39:49 解答
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