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小区的电梯坏了,现在要业主们交电梯维修费,应该交吗?

房产纠纷
2018-10-25 13:44:02
共有2位律师解答
  • 1.此电梯是否已通过相关质量监督部分的验收,只有通过验收的产品才能交付使用。如果尚没有,那么在调试期我们也没有办法,如果已验收,那么我们可以要求质量监督部门重新验收。----相关资料可以要求开发商出具安全检测报告。
    2.如果电梯质量确实有问题,可以督促物业或开发商尽快修复,对同样问题再次故障,国家都有明确规定,可以参照相关标准。
    3,成立小区业主委员会,有问题并不一定是物业或开发商说了算,我们可以凭业主委员会的签名向相关部门讨说法,但以上所有的办法都是亡羊补牢,最好的办法还是提醒开发商,把好电梯质量关,以项目上不要只考虑自己的利益,也真正为业主考虑一下,毕竟买房对大家真的是太不易了。
    电梯坏了要找原因:第一要查电梯是否在质保期。如果在质保期就应该开发公司维修。
    第二要查电梯损坏的原因:
    A、是因为物业公司过失,
    B、是因为业主过失导致,
    C、是因为电梯维保公司维保不到位。
    如果是以上原因就应该相应的责任人维修。第三如果已过质保期,是自然磨损损坏,就要使用房屋专项维修资金。(需要物业公司协助业主委员会,或当地居委会完成,
    1、对电梯损坏的检查,
    2、维修费用需要报价最少3家公司,并把维修费用在小区公示,
    3、然后对维修单位进行招投标,
    4、公示以后协助业主委员会上面联系电梯损坏那栋楼的业主签字却认费用,最后报房管局物业科申请费用,
    A、先由物业公司垫付维修费,费用申请到位后直接划拨给物业公司,
    B、费用到位后在维修。
  • 我国《物权法》第80条明确规定:“建筑物其及附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。” 电梯属于建筑物的附属设施,其设计、施工、使用都综合考虑了整体物业的需要,与建筑物的规模相配套。电梯的有无以及使用性能的还坏,对建筑物本身的价值是有重要影响的,关系到建筑物全体业主的利益。因此,在电梯费用的分摊问题上,有明确约定的,从约定;没有约定或者约定不明的,在电梯使用范围内对应的建筑物内全体业主,都应按照其专有部分占建筑物总面积的比例分摊电梯的费用。也就是说,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,权力和义务对等,不得以放弃权利不履行义务。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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