律师你们好:
我通过中介买了一处二手公产房。房屋原房主是张*,将房屋卖给了韩来。但两人并未进行更名过户手续。只是私下签订了买卖合同。
韩*现将房屋转让给我本人,当天通过中介看的房子,当天签的合同,签合同的时候我看了一下房证,是张*的名字,韩*表示他就是张*本人。中介也予以肯定,未更名过户的事情更是没有交待 ,然后签订了房屋买卖居间合同,韩*是以张*的名义所签,我曾要求多次,要看出卖人的身份证明,中介推说,更名的时候你就能看到了,有我们给你担保呢。也就是在与出卖人进行更名的时候,我知道了出卖人不是张*本人,我不同意进行更名过户。
所以,现在我与中介和出卖人正在协商阶段,我提出:把房屋过户到韩*名下,再卖给我,但是出卖人与中介都不同意。他们的意见是,让原房主出面与我重新签订一份合同,或是立一个字据,把房款交给张*而不是韩*。
律师我想问一下。我现在的这个合同是属于无效合同吗?还是效力待定合同?
我可以撤销吗?或是解除?
我现在不想买这个房子了, 我怕以后会有不安全因素,我曾问过一个律师,他告诉我,我可以起诉,但是可能会有损失。
我现在想的是,不论这个房子我买与不买,我的利益不受到损失就可以了
要是通过司法程序,能要回我的定金,那就最好了。
我自己看了一下,合同法。相对于中介的“委托人”与“相对人“这两个人称哪个是代表我呢?
后天29日。我就要与中介见面了。我心里面真的是非常的着急。所以希望律师能帮我这个忙。真的是非常感谢了。麻烦您了。谢谢!!
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1、无效合同;
2、如果中介当时告诉你韩就是张,中介要承担连带责任,建议做好证据保全工作,并且尽可能让韩他钱退回来,可以报警处理。
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何律师你好:您所说的证据保全工作.指的是什么?定金现在 在中介那里.我要想要回我的定金.就得解除合同或是起诉.否则协商要求向中介要回我的定金.是不太可能了.我现在就是不知道.如果我这个合同无效的话.我要采取哪种行为.是撤销吗?如果撤销对我来说.会顺利吗.?
希望何律师还能帮帮我.谢谢.
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建议你委托律师来处理,
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。