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没有产权证的安置房买卖,受法律保护吗?

房产纠纷
2020-08-27 13:12:49
共有4位律师解答
  • 房屋可以买卖,但存在一定风险。
  • 产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利,并且,业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关,业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售,也可以继承、赠与。
  • 根据安置房买卖政策中,安置房买卖政策内容五

    保障性住房购房人对所购住房拥有有限产权。购买保障性住房未满5年,政府有按原价格回购权。购买保障性住房满5年,政府有优先购买权。

    安置房买卖政策内容六

    购买保障性住房满5年的起始时间,以签订正式购房合同的时间为准。

    安置房买卖政策内容七

    买保障型住房未满5年,购房人确需转让的,由政府按照原价格进行回购。回购转让所产生的税费,按相关规定双方各自承担。

    安置房买卖政策内容八

    购买保障型住房满5年,购房人可上市交易进行产权转让。出让方应将超出原购买价格的差价收益的50%上交政府。交纳差价收益后,受让的住房为一般存量住房。差价收益为本次住房转让的交易价格减去原购买住房时的价格。住房转让交易价格应当包含阁楼、自行车库的交易价格。
  • 房屋产权买卖过户;是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。
      1、所需手续;
      卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同
      注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
      买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
      2、过户费用如下;
      (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
      (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
      (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
      (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
      (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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