365万房款，15万定金，1个月后卖方说房价上涨想违约，请问是按房价20%违约金算还是双倍定金suan
房产纠纷
2020-05-05 19:16:16
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你好，可以主张违约金或者双倍的定金
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按照我国《合同法》规定，如果合同中一方当事人发生违约的情况时，另一方当事人可以要求对方承担强制履行、赔偿损失、支付违约金等责任。
《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。 -
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1个月后卖方说房价上涨想违约，请问是按房价20%违约金算还是双倍定金suan
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