开发商将已经做了在建工程抵押的房子后卖给我，同时隐瞒事实，现在房屋还在小贷公司名下，并有抵押登记，之前有查封，但是经过提出案外人异议，已经解除查封，但抵押手续仍在，我该怎么办，可以起诉确权解除抵押吗？赢的几率有多大，如果输了会如何？
房产纠纷
2020-04-28 11:33:15
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你好，可起诉处理，一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。
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如果按照你所讲的情况已经解除查封的话，你可以以此为由起诉，要求解除抵押，这样胜诉的比率是比较大的，即使输了开发商不能交付房屋的情况下也应当返还你房款。
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可以起诉解除合同，承担相应的违约责任，胜率极大。
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