怎样确定应诉主体甲是乙公司的法人代表（甲是大股东）。甲以个人名义（私人签名）与门面主丙于2002－12－10日签订了一份五年的门面租赁合同。门面用作开干洗店用途。干洗店，是乙公司与丁公司签订的一份连锁加盟合同，由乙公司经营。中途因为非典、门面周围政府全封闭修路（6个月）干洗店的经营活动受到严重影响，甲多次与丙协商免租事宜，丙只同意减免（6个月）一半房租，而门面租赁合同中规定：不可抗拒力（包括地震、水灾、火灾、和其他自然灾害、战争、暴动，政府行为）造成的损失，双方各自承担自己的损失。所以协商不成，甲一直未向丙交房租。（水电、物业费按时交清） 2003－12－10日丙以甲未交房租为由断电、断水。门面无法经营歇业。2004－03－07日甲得知丙把门面买给戊的情况下，甲悄悄地拖走了门面内的干洗设备。第二天，丙让戊进场装修门面。 2004－04－26日丙将甲及乙公司告上法院，要求甲交纳2002－12－10日至2004－03－07日的房租、违约金。并向法院申请了财产保全。法院查封了甲的一台私车和乙公司的一台汽车。
知识产权
2004-05-19 18:12:28
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问的问题和陈述的案情不一致。不知究竟是以甲的名义还是以乙公司的名义与丙签订租赁合同？乙公司是何时成立的？如果乙公司成立在先，甲租门面在后，可以考虑乙公司出一份事后追认书，追认甲是受乙公司委托代理乙公司与丙承租门面，租赁关系的主体是乙公司不是甲个人，因为实际使用门面的是乙公司，如果交房租水电费也是以乙公司的名义，我个人认为法院应当认定乙公司是适格主体，甲个人作为受委托人不应当承担责任。如果丙不知道甲和乙公司的委托关系，看看合同法第403条吧。
1、如果是以甲个人名义与丙签订合同，之后才成立乙公司，签订和履行合同的主体是甲，丙不能告乙公司，甲以门面使用权作为对于乙公司的出资是甲和乙公司之间的事，乙公司不是租赁法律关系的主体。
2、如果乙公司经判决不需承担实体责任，那么丙申请保全乙公司的财产就是错误的。待案件判决以后，乙公司可以另案起诉丙要求赔偿。
3、不知租赁合同中是否约定合同到期或解除甲的装修如何处理。有约定的按约定处理，如没有约定，甲可以提起反诉要求丙作价予以补偿。
4、本案关键是如何减轻甲的责任。可以考虑2003年12月10日丙断水断电，在合同未解除的前提下丙的行为也是违约，也应承担相应的违约责任。另外丙的行为致使门面无法使用给甲造成损失（包括租金及“营业损失”，租金可以直接抗辩，“营业损失”应指甲可分利润和对乙公司应承担的赔偿责任，甲未提起反诉的不能抵销丙的请求）。
1、2、3、4指的是甲个人为主体的情况。 -
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