1、合同约定2003年12月31日交楼，发展商的交楼通知（其落款为××公司 2003年12月30日）：“请阁下月2004年1月14日前往××公司办理资料审核的手续，领取《办理入住手续通知书》后，于2004年1月19日前往×××花园×管理处办理入户手续；”2、《商品房买卖合同》中“出卖人逾期交房的违约责任”：“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；”3、2004年1月19日收楼时，发展商未能提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
劳动纠纷
2004-05-23 17:35:54
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1、房屋验收合格才能交付使用，发展商没能提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》不能视为验收合格，只凭交楼通知书不能认定交楼。所以发展商违约明显。
2、合同中已约定了相应的违约条款，可以按照合同约定追究发展商的违约责任。
3、法律规定对房屋实际上的占有、使用就似为交楼，但前提是房屋的主体合格，如果发展商最后拿出《住宅质量保证书》，你接到交楼通知后，实际占有该房就应是交楼时间。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
