因开发商违约，业主起诉解除购房合同后，是否要返还解除合同之前的房租
合同纠纷
2020-09-10 02:12:52
共有4位律师解答
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占有使用房屋本身是业主的权利，不存在占用费问题，但是开发商违约责任是否明确，是否足以达到可以解除合同的程度，建议委托律师处理。
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一、开发商有权主张解除合同，但是能不能解除不是他说了算。
二、这里开发商的理由究竟成不成立的，要分析两种情况：
1、如果双方在购房合同条款中，有写到：购房者XX天时间内不接房，致使开发商无法交付，开发商获得单方面的解除权。类似这样的内容，那么属于约定解除合同的情形，开发商获得解除合同的权利。
2、如果没有上述条款的约定，那么开发商只能在出现法定解除条件下才能单方面解除合同，这主要是涉及到法学理论，具体就不解释，分析案件的情况好了。
开发商在这里是不具体合同的法定解除条件。主要是他是债务人，而购房者也履行了主要义务（付款），这时拥有合同解除权主要是债权人（购房者）而不是开发商。开发商之所以笼统地以：“按《合同法》相关规定相关规定，合同无法履行”来解除合同，是因为他没办法找到理据。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
