去年10月份租了一间商铺并进行了装修，房东为个人，签了5年的合同（签约时房东展示了房产证原件）,租金一年一交，第一年已交（包括押金）。最近偶然发现该商铺被法院在网上拍卖，原因是房东欠了银行贷款，该商铺估计是抵押物。拍卖信息中的房产估价报告出具于去年8月份，显示该商铺当时处于法院查封状态。请问：1.拍卖成功或流拍，可能对我分别带来怎样不同的影响。2.如果租赁合同无法继续，我应该如何维权？3.我是否需要现在就和房东进行交涉？如何交涉？感谢解答！
经济相关
2020-05-24 13:51:08
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你好，协商不成，可以起诉处理。
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房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。 房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料： (1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书; (2)出租房屋的所有权证书及复印件; (3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见; (4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟); (5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明; (6)其他有关证明材料。
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租房押金一般是指房客与房东双方共同约定，实际押金一般不会超过两个月房租金额。对于房东有权利扣取押金吗这个是有特殊规定的：1、租客没有按照合同约定时间退租2、承租人没有定期上交租金租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金3、承租人损坏属于房东所有物品爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
