我于去年8月预定了一套房屋，总价172万，支付定金就可以2万，约定如果违约支付订金2万或者房屋总价20%。由于我是以小换大，先买一个后买。这过程中由于卖房时手续时间很长，直到1月底才拿到卖房款，这期间我们彼此都没任何冲突。现在疫情爆发，我合伙的餐馆（已开业2年）4月重新开业，今年亏损不可避免，我们想暂不买房，但房东不同意，要起诉我们。我们很担心法院支持20%违约。我们查了一下，安居客的房价趋势图我们目前房价比去年签订合同跌了2.5%左右，但4月房价比3月涨了0.25%。
房产纠纷
2023-02-01 15:48:11
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按合同约定，对方是可以主张违约金的。你可以抗辩违约金过高！追问：抗辩后法院一般会如何判，我们想定金不要了，解约可以吗？解答：这要看对方如何主张。详情可电询
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守约方有权追究违约方的违约责任。
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疫情期间买房交纳定金的可以退回。因特殊情况如政策变化天然要素导致不能签定生意合同的、因对协议及补充协议内容未能达成合意无法签约不归责于任何一方的、以及其他非因买方违约不能签定合同的，定金可以退还；因卖方违约不能签定合同的，定金可以退还双倍；其他情况定金均不可退。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
