律师好，家里老人快去世了，已处于不吃不喝昏迷有微弱呼吸状态。老伴多年前已经去世，子女们打算卖房分钱。房子是目前在世老人的名下。老人四子一女，其中幺子已病逝。请问: 1/是否有必要趁老人在世先将房子过户到其中一名子女名下以方便下一步买卖？2/如果老人尚在或老人过世后，其中一名子女先拿出钱来分给大家，然后大家签署放弃继承权证明，并连同所有房屋相关手续证件交给这名子女，以后这名子女是否可以凭借这些证明和房本独自顺利将房屋过户到其名下？3/目前老人还有一口气，但已昏迷不醒，这种情况下办理房屋的处理，跟老人过世后的处理流程是否有不同？ 感谢律师，请帮忙解惑
继承
2020-04-08 22:56:48
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。根据你的陈述，如果该房产属于夫妻共同财产，一半份额已经属于先去世的老伴的遗产，在世的老人自己不能单独处分整套房产，只能处分属于自己有权处分的份额部分。关于继承问题，遗嘱继承优先于法定继承。如果有有效遗嘱，按照遗嘱继承办理，具体要看遗嘱的效力。如果没有遗嘱或者遗嘱无效，按照法定继承办理。第一顺序法定继承人包括：配偶、父母、子女。如果所有继承人均无争议，可以到公证处办理继承权公证。如果有争议，则需到法院提起继承纠纷诉讼。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。
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据您所述，如果老人在世的，原则上未经老人同意的，他人无权处分房产，遗产继承原则上有遗嘱从遗嘱，如没有遗嘱则按照法定继承。如果对此存在争议的，可通过诉讼的方式解决该问题
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老人这种情况，民事行为能力可能存在法律障碍，关系到后续房屋处置的法律效力问题。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
