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律师，您好！我租用一套小区单元房七年，房租是一年一结，因房东想卖房子，多次带人过来看房，家中近90高龄老人心感不安，故与房东协商后在今年3月底搬出，当时房东口头答应剩余费用一并退还。现有四个月的房租和九个月物管费，以及1000元押金在房东那，房东已验房并拿走了钥匙，但她却以各种理由不退剩余房租，物管费和押金，请问这种情况怎么处理。

合同纠纷

2020-08-25 19:59:49

你好！补强一下证据，不退就起诉处理。
协商不成，收集证据，法院起诉
1、你与房东签订的房屋租赁合同是你们真实意思表示，合法有效，应当受到相关法律法规的保护；2、你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务；3、租房合同期满后，房东迟迟不退押金，显然属于违约行为；4、依据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5、所以，你可以要求房东继续履行合同，要求他退还押金。6、你租期到了租赁合同就终止了，你应该搬离房屋，房东应该退还押金。双方的权利义务就终止。
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
　　房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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