律师您好，我想咨询个人二手房交易的一些问题。我想购买一套二手商品房，这个房子是最近几年新开楼盘，目前整个楼区房产证还没办下来，房主是公积金购买的，贷款还未结清。现在我的问题是: 第一，如果房主将公积金还清后，现在能否更名过过户？ 第二，如果房主在与我签订购房协议的前后，有债务纠纷，是否对与我的交易有影响？比如他被起诉，法院会不会查封或拍卖与其他债权人平分这所唯一住房？怎么规避或解决这个风险？
债权债务
2020-03-31 07:03:19
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你好，保障被执行人有房屋居住并不等于保护其房屋所有权。如果被执行人不履行法定给付义务，却依然出入高档场所、用高档商品、住豪宅，就不能以保护生存权为由，置债权人的利益于不顾。据此，人民法院在执行时，可采取以大换小、以近换远、以好换差或租房等形式，既保障债务人的基本生存需要，又确保债权人实现其债权。追问：律师，我的两个问题并没有得到解答哦
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
