疫情提前退租出租方不退押金
合同纠纷
2023-02-03 12:32:08
共有2位律师解答
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能否退押金，需要依据出租方和承租方的约定。追问：我提前退租是违约，但疫情又是合同里的不可抗力解答：疫情防控特殊时期涉房屋租赁合同纠纷:
??对于承租用于居住的租赁物，租赁物除用于居住外还具有储物功能，租金减免原则上需以出租人同意为前提，除非有证据证明承租人因疫情被收治或隔离导致长时间不能使用租赁房屋。
对于承租用于商业经营的租赁物，因政府采取疫情防控措施导致承租人在一定期限内无法经营或无法正常经营的，承租人因疫情导致经营困难延期交租的，出租人依据合同约定要求承租人承担逾期交租的违约责任的，不予支持；承租人请求减免租金的，可综合考虑疫情影响的期间和程度，酌情予以支持；承租人请求解除合同的，应当根据公平原则，结合实际情况确定。 -
法律分析：疫情期间，如果租赁期限已到期，承租人按合同的约定履行了其义务的，租房押金可以退。但如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
