法律咨询
小区没有物业公司,开发商在管理水,电 电梯,开发商要求按物业公司收费标准收取物业费,请问合法吗了
房产纠纷
2020-09-12 20:36:41
共有3位律师解答
我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样,具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
物业管理
费收取标准如下:
一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)
【基础条件】
小区封闭;
有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;
绿化率35%以上(包括水面);
绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;
固定活动馆所300平方米以上;
专用固定停车泊位1个/3户;
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
固定体育活动场馆不少于二项设施。
如何收取小区物业费, (一)包干制 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 实行物业服务收费包干制,物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式,从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中,就是降低服务质量,减少服务人员,扩大收费项目范围,提高收费标准或者乱收费。 (二)酬金制 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于
物业服务合同
约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质,为所交纳的业主所有,企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金,由业主监督使用。 实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高,但这是一个相对公平、透明的方法,为业主提供的服务,基本能够做到质价相符,并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性,促使其不断的提高服务水平和质量,有利于整个住宅小区服务质量的提高,也有利于物业服务企业自身的发展。
物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费。下面法律为您详细介绍广州物业管理费的收费标准。 广州物业管理费的收费标准如下: (一)办公楼(写字楼) 一级:按优质优价的原则确定; 二级:每平方米15元; 三级:每平方米10元; 四级:每平方米6元; 五级:每平方米4元; (二)商场(商铺) 一级:按优质优价的原则确定; 二级:每平方米18元; 三级:每平方米11元; 四级:每平方米5元; 五级:每平方米2.50元。 上述收费标准为综合服务收费的最高标准,物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务,凡服务内容或服务质量达不到规定要求的,应相对减低收费标准。 获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。获市城市物业管理优秀称号的物业,可上浮不超过10%。 工业区(厂房),各类按优质优价原则确定收费标准的,其成本利润率按不超10%核定,商场比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50%。 住宅小区(楼宇)内符合规划要求的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅,其中多层建筑办公用房不宜超过100%;商业用房不宜超过200%;高层建筑办公、商业用房不宜超过50%。 已成立业主委员会的物业,其物业管理服务收费可由业主委员会与物业管理公司双方协商确定后,报分管物价部门备案,并需领取《广东省经营服务性收费许可证》和按规定进行收费年审。 上述收费标准已包括代收水电费、上门收垃圾、防盗门维护等专项服务。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
物业费收取标准
11765
小区物业收停车管理费合理不,主要是物业和开发商没交接,现在乱
如果涉及的是业主的公共利益,业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人(开发商、物管公司、个别大小业
人咨询过
继续咨询
物业公司员工劳动合同
财会
324
杨小勇律师
天津立人律师事务所
债务纠纷律师收费标准是多少
01:39
2345
办离职证明需要的材料
离职证明书
如何写离职证明才能补偿
离职证明书
老楼没有物业公司,以前是社区清扫走廊,现在有物业公司接管,水
小区物业费收取标准是由业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面物业服务合同中双方约定的。根据我
人咨询过
继续咨询
物业公司转让协议书模板
内资股东
324
杨小勇律师
天津立人律师事务所
物业服务合同纠纷怎么解决
01:32
2345
业主不满意物业服务质量是否可以拒绝支付物业费
民法典
1609
我们小区没有物业公司,业主委员会要收取停车费和物业费,合理吗
如果涉及的是业主的公共利益,业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人(开发商、物管公司、个别大小业
人咨询过
继续咨询
物业公司转让协议书样式
内资股东
324
你好,小区业委会在小区没有物业公司的情况下有权按照物业公司标
小区物业费收取标准是由业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面物业服务合同中双方约定的。根据我
人咨询过
继续咨询
业主要求物业公司拿出该小区的物业收费标准。物业公司拿不出收费
物业费当然应该是有标准的,收费者不知道可以查明再告知。
人咨询过
继续咨询
兰州物业公司小区物业费的收费标准
你好,各个物业是不一样的,因为资质不一样
人咨询过
继续咨询
二手车位买卖需要交哪些费用
小区车位所有权
10
物业公司承包小区,开发商向物业公司收费吗
收费的!
人咨询过
继续咨询
办理车位产权证要提交什么资料
小区车位所有权
2761
小区没有物业公司,开发商收取物业费小区停车费
你好,可以拒绝的
人咨询过
继续咨询
房子贷款没还完能转让他人吗
可以转让,但需注意以下操作:1. 与买方充分沟通,说明贷款情况;2. 确保无其他限制条件,如司法查封
人咨询过
继续咨询
业主委员会有哪些权利
业主委员会的权利及义务
4766
乡镇上的商铺,如何计算过户费用
你好,建议积极协商
人咨询过
继续咨询
电梯维修该业主出钱吗
业主的权利
5592
18万套房子的转让费是多少?
你好,要看你们之间签订合同的约定比例
小产权房法院能执行吗
小产权房
5967
住宅楼能用作学生宿舍吗?
参照写字楼的标准,协商确定
小产权房公证有用吗
小产权房
6164
89平方米的房屋转让费是多少?
1、房屋转让费计算方法:需要纳的税费包括:房屋的转让费用,房屋的过户费用等等。房屋转让费还包括契税。
农用地围铁网是违建吗
农用地围铁网需根据是否违建来处理。如违建应拆除,否则可能面临法律处罚;如合规,则保留。具体操作包括:
海南房产在过户方面的时效性问题
您好,具体是什么问题呢
房子可以过户给未成年孩子嘛?在房子可以过户给未成年孩子嘛?房
可以过户。 1. 全款购房:直接过户给孩子,孩子成为独立业主。 2. 贷款购房:需家长定期还月供,
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
孝感律师
孝感找律师
孝感律师
孝感房产纠纷律师
孝感房屋买卖律师
孝感房屋租赁律师
孝感二手房律师
孝感开发商违约律师
孝感装修纠纷律师
孝感房屋产权律师
孝感房屋中介纠纷律师
孝感律师
安陆市律师
大悟县律师
汉川市律师
孝昌县律师
应城市律师
云梦县律师
孝南区律师
孝感房产纠纷律师
孝感公司法律师
孝感合同纠纷律师
孝感婚姻家庭律师
孝感交通事故律师
孝感劳动纠纷律师
孝感刑事辩护律师
孝感债务债权律师