3月11日左右交了一笔定金，没签合同，没有收据，当时是微信转账。说在农村买地基，后面了解到地基是属于国有土地，私人不能随便买卖，担心买过后，国家不给盖房子，随即就不想买这块地基了，现在叫卖家退还定金，是否合理？
房产纠纷
2020-09-02 03:49:02
共有6位律师解答
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符合法定条件，宅基地使用权是可以转让的。如果你符合条件而不想继续履行属于违约，如果不符合条件，可以不履行。
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合理的，订金应当退还给你，至于是定金还是订金，建议先咨询律师再确认。
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根据《土地管理法》有关规定，农民建房的审批程序是：由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡（镇）人民政府审核，再报县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。j具体办理：农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、市建设局审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向市国土资源管理局申请用地，经市人民政府批准后，由市国土资源管理局划拨土地；（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划审核报市建设局批准。城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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