律师您好！我们小区开发商将地下车库全部改为机械车位，但是尺寸很小，只能停放轿车不能停放SUV，导致我家车辆无法停放。车位只租不售，因为尺寸不够不租给我们。请问开发商及其物业是否侵权？
房产纠纷
2020-03-24 18:40:35
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安先生问：我在某住宅小区购房时看中的是占小区面积30%的绿地。入住后却发现开发商擅自将小区内的绿地改为停车位并向外出售。请问开发商的这种做法合理吗？律师诊断：开发商的这种做法属侵权行为。根据《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的其他公共场所、绿地、公用设施和物业服务用房等，属于业主共有。住宅小区内绿地的所有权依法归全体业主共有，开发商无权擅自改变绿地的用途，而如何使用和处分这块绿地应由全体业主决定。对开发商擅自改变绿地用途的侵权行为，业主可以通过诉讼方式，要求开发商按照规划恢复原样，并承担赔偿责任。我租的车位开发商能随意卖吗？肖女士问：我一直租用小区地下车位停车，并签订了租用合同。合同尚未到期，开发商突然向外公开卖车位，导致我无法正常停车。请问开发商出售车位的行为合法吗？律师诊断：开发商出售车位的行为是否合法，首先要看开发商是否为该车位的所有权人，只有拥有所有权才能具有处分的权利。其次，即使开发商具有车位的所有权，在存在租用合同的前提下，根据《合同法》的规定该用户具有优先购买的权利，另外《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”可见，小区规划内用于停放机动车的车位，开发商不能随意卖给业主以外的人，首先要满足业主的需要。业主对该车位有优先购买的权利。因此，开发商出售车位的行为侵害了你的优先购买权，属违法行为。（吕良德整理）
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一般情况下负一层是属于全体业主共同所有，物业可能涉嫌侵权，你们可以通过诉讼途径处理。
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