二手房交易，已经完成过户，中介与买家是口头协议，全款支付，事后只付了一部分，还有一部分打了欠条承诺第二日还尾款。欠条有身份证号，有买房签名和指纹，请问这样的欠条是否具有法律效应

千万别让他提前入住，一定要等钱到齐了再交钥匙．就是降个几千也比让他提前住强．少生很多气呢．我家现在成天为这房子事闹心呢．还有中介呢，买方提出提前入住，我们一点都没防范，10月中旬签的卖房合同，第二天就房产过了户，之后说让等，贷款下来的信，之后买方就催我们搬家，说是天冷了，有的地方需要收拾，又牵涉要交暖气费的，我们十天就搬完了交了钥匙后，等信儿，催中介，好多天后，中介说土地证需要签字对方不去，买方以房屋面积不够为由，要我们降两万，我们坚决不同意，本来就没按平方算，再说房子也看了很多遍，不管你怎么挣你不降价他就不签字，中间的口水就不想再多说了，后来协商降了一万，给中介打的欠条，说是所有手续全办完后，再给钱，土地证是拿走了，原来贷款手续还没办呢，又说怕办完了不给钱，又拖，直接想上他家封门去，办对方的工资证明，劳资科长出发了．．．．．．总之我们最后悔的就是交了钥匙，让他提前住了进去．我们现在问卖过房的，都是等放了全款以后才交钥匙让住的，合同上也是说放全款以后7天内交房，他提出提前入住也是口头协议，当时也是怕不成交，才同意的．就是手续全办完，对方着急入住的话，他就会催放款，如果对方先住进去，他就不着急，而是你不断的去追款．现在放款很慢，在中介上看到很多去催款的．你的手续全办完了，对方拿房本做了抵押后一星期后才能拿到权证，放款需不需要签字，我们这中介也说不用，如果真象银行说的放款很快，买家也不应该差这么几天，就等放了款再住吧．具体问题具体分析，最后还是自己拿主意，

你好，欠条依法有效，如需帮助，可来电详谈