法律咨询
我想买房子,自己住房公积金账户余额不足时,可以借别人的住房公积金里的贷款额度吗
房产纠纷
2020-08-03 10:51:08
共有4位律师解答
两方协商解决即可,原则上不好操作
住房公积金贷款申请条件是什么? 1、住房公积金贷款的限制: (1)购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的住房; (2)购买的房屋用于本人家庭自住。 2、上海市住房公积金贷款的条件: (1)具有城镇户口,参加上海市住房公积金制度并正常缴存的职工,借款人和购房
合同
中购房人必须一致。 (2)借款人家庭(一对夫妇)没有住房公积金债务或者其他数额较大,可能影响还贷能力的债务。 (3)借款人申请贷款前,累计缴存住房公积金满2年(即单位为职工汇缴累计满24次)并且贷款前6个月为连续缴存。 (4)购买共有产权的,(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。 (5)住房公积金欠缴单位,在为职工个人补缴齐所欠住房公积金,并提供与贷款额等额相等的保证金后,职工也可以办理住房公积金个人购房贷款。此项业务限在建行办理,同时须经市公积金管理中心复议同意。 (6)购房首期付款的金额不低于总房价的20%。
个人在诚信系统中没有贷款余额的,再次购房都将视为首套房。也就是说,个人贷款买的第一套房已经出售或者结清,再次购房都按第一套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录,不论其贷款是否还清,再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的,均按照第二套房贷政策执行。据了解,第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。也就是说,购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以买第二套住房公积金贷款方式。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款,建议可以使用商业贷款。
用住房公积金贷款购房后,贷款未还清房屋可否买卖?在
二手房
交易中,有很多在贷款抵押中的房屋出售的情况,这是可以进行买卖交易的,专业名词叫“赎楼”交易,由于此类交易的特殊性,除正常的交易过户流程,还应在过户前去银行将卖方的贷款结清,解除抵押登记。
赎楼交易贷款购买流程:
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金;
2、提交贷款申请、签署贷款合同;
3、物业评估,第三方担保;
4、银行审批;
5、向卖方贷款银行提前还款,解押;
6、房屋过户,支付首付款;
7、交税、领取新房产证;
8、银行领取贷款合同、
房屋抵押
登记;
9、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款;
10、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
公积金住房贷款额度
168610
个人没有房子,家庭买了两套房子,我还能借公积金吗?
非夫妻作为共同借款人一起使用住房公积金贷款买房,共同借款人必须是同户人,也就是一个户口上的人才可以。
人咨询过
继续咨询
住房公积金转移申请书一
常用文书
324
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
住房公积金怎么提取
01:18
2345
离婚协议中房屋赠予能否撤销
离婚协议书
2022公司合作协议范本
公司合作协议
关于住房公积金,父母买房,我能提取我的住房公积金余额吗
可以,就按照正常的公积金提取手续办。
人咨询过
继续咨询
公积金贷款合同范本
合同范本
324
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
手机怎么提取住房公积金
02:17
2345
公积金贷款的借款合同是什么时候签的
民法典
1789
个人住房公积金委托贷款合同书样本
公积金
324
用住房公积金贷款后。 自己的住房公积金账户里的余额是否能够提
你好,建议咨询公积金管理中心或银行
人咨询过
继续咨询
住房公积金贷款
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买
人咨询过
继续咨询
地下停车位如何买卖的
小区车位所有权
5
车位买卖如何交易过户
小区车位所有权
3035
父母亲的房子转让给儿子儿媳需要哪些手续?
需要有赠与转让的合同书
人咨询过
继续咨询
车位出售需要什么手续和证件
小区车位所有权
2383
您好乡镇的商铺,转让费用如何计算?
你好,看合同约定
人咨询过
继续咨询
车位买卖手续怎么办理
小区车位所有权
3418
40年产权期限届满后的续期收费标准是什么
关于40年产权房到期的问题,需要注意以下几点:一是续期费用按照当地楼面毛地指导价格来计算;二是政府不
车位买卖要注意什么细节
小区车位所有权
5109
哪个部门负责农村建房
可以询问当地的规划部门
车位买卖怎么过户给子女
小区车位所有权
5581
我们能在农村自己的院子里盖房子吗?
你好!需要办理宅基地使用证
我想查询名下房产
前往当地房地产登记机构查询时,需要携带相关证件填写查询申请表并缴纳查询费用。网上查询则需登录当地房地
我房屋一圈有没有我们几尺地方
房屋周围土地归属需依规确定。具体操作为:1.申请当地政府进行宅基地丈量,明确边界;2.若有争议,可与
广州市番禺区沙湾镇,农村一部分房屋宅基地翻新,需要规划许可证
法律分析:需要办理乡村建设许可证。农村宅基地上房屋的翻建,需要满足两个条件: 一是要符合城乡规划。二
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
枣庄律师
枣庄找律师
枣庄房产纠纷律师
枣庄房屋买卖律师
枣庄房屋租赁律师
枣庄二手房律师
枣庄开发商违约律师
枣庄装修纠纷律师
枣庄房屋产权律师
枣庄房屋中介纠纷律师
滕州市律师
枣庄市中区律师
薛城区律师
峄城区律师
山亭区律师
台儿庄区律师
枣庄房产纠纷律师
枣庄公司法律师
枣庄合同纠纷律师
枣庄婚姻家庭律师
枣庄交通事故律师
枣庄劳动纠纷律师
枣庄刑事辩护律师
枣庄债务债权律师