法律咨询

我在二手房东手上租商铺，我应该注意什么，才能保障自己的利益

合同纠纷

2023-02-06 01:35:38

你需要确认二房东有没有转租权，不然会被房主清除出房屋的

追问：那第一房主没有过来面谈，她们的主合同可以转租。二手房东单独写了一份承诺书，如果一房主或者其他和我们无关的原因导致我们不能继续营业，她愿意全部赔偿。请问她的承诺书有法律保护吗？
法律分析：承租商铺之前，应当去该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
（1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照，以及非法使用房屋的风险。
（2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
（3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
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