你好，我想问一下，我是贷款买房的，购房合同我应不应该有一份
房产纠纷
2023-02-09 09:31:37
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你好，贷款合同一式两份，双方都要保存一份。
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签合同按合同上的来，如果没有签合同也是分情况的。
(一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。
(二)合同中没有约定的，根据不同情况处理： 1、一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。 2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以退房且不承担违约责任。 由此我们可以看出，国家政策调控是一种特殊变化，可以认为是合同法中的情势变更，并非购房者本人故意，属于客观上的履行不能，应当解除合同并退还定金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
